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전국 아파트 실거래가지수 2개월 연속 하락세대출 규제·금리 인상 등 여파…시세보다 싼 것만 거래
송성훈 기자  |  industry@epdaily.co.kr
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승인 2022.02.15  19:48:44
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[경제플러스=송성훈 기자] 전국의 아파트 실거래가격 지수가 지난해 12월 기준으로 2개월 연속 하락했다.

15일 한국부동산원이 공개한 지난해 12월 전국의 아파트 실거래가 지수는 전월 대비 0.91% 하락했다.

이는 지난해 11월에 이어 두 달 연속 하락한 것이자 2012년 12월에 1.05% 떨어진 이후 9년 만에 가장 큰 폭으로 떨어진 것이다.

특히 서울·경기·인천 등 수도권의 실거래가 지수가 11월보다 1.36% 하락해 2010년 5월(-1.47%) 이후 11년 7개월 만에 최대 낙폭을 기록했다.

서울의 경우 전월보다 실거래가격 지수가 0.95% 내리면서 2019년 1월(-1.05%) 이후 약 3년 만에 가장 큰 폭으로 하락했다.

서울 5개 권역의 지수가 일제히 전월보다 떨어졌다.

지난해 11월 2.71%, 0.19% 각각 올랐던 도심권(종로·중·용산구)과 서북권(은평·서대문·마포구)의 실거래가 지수는 12월 들어 각각 -2.10%, -3.91%로 하락 전환됐다. 서북권의 낙폭은 서울 5개 권역 중 가장 큰 것이다.

또 동북권(강북·도봉·노원·성북·중랑·동대문·성동·광진구) -0.57%, 서남권(강서·양천·영등포·구로·금천·동작·관악구) -0.45%, 동남권(서초·강남·송파·강동) -0.32% 등 다른 권역도 두 달 연속 하락했다.

실거래가지수는 시세 중심의 가격 동향 조사와 달리 실제 거래된 실거래가격을 이전 거래가와 비교해 지수화한 것으로, 최근의 시장 상황을 비교적 정확히 반영하는 것으로 평가된다.

다만 거래량이 적거나 비정상적인 거래가 포함될 경우 변동폭이 불안정한 한계도 있다.

전문가들은 최근 대출 규제 강화와 금리 인상, 대선 변수에 따른 관망세 확산으로 거래가 급감한 가운데 일부 일시적 2주택자 등이 내놓는 급매물 위주로 계약이 이뤄지며 실거래가 지수가 떨어진 것으로 보고 있다.

지난해 12월 지방(-0.36%)의 실거래가 지수도 하락세를 면치 못했다.

지방 5대 광역시중 광주(1.26%)를 제외한 부산(-0.89%), 대구(-2.27%), 대전(-1.29%), 울산(-0.08%) 등 4개 광역시의 지수가 전월보다 하락했다.

올해 1월 잠정지수는 전국 -0.57%·수도권 -0.75%·서울 -0.39% 등 일제히 마이너스를 기록하며 석달 연속 가격 하락이 이어질 것으로 전망됐다.

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