[경제플러스=이지하 기자] 글로벌 금융위기로 증시 불암감이 커지면서 실물자산에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데 베이버부머 세대 및 은퇴자 등 안정적인 수익을 바라는 투자자들이 늘면서 대표적인 임대형 상품인 오피스텔과 도시형 생활주택에 대한 수요자들의 관심이 집중되고 있다.
오피스텔과 도시형 생활주택의 경우 상가에 비해 투자금액이 적고 정부에서 1~2가구의 수요를 감안해 주거용으로 임대사업을 하는 경우 세재 혜택을 부여하는 방안을 적극적으로 추진하고 있기 때문이다.
이러한 시장 상황을 반영하듯 최근 분양한 서울 서초구 서초동 양재역 인근의 ‘강남 한라비발디 스튜디오 193’ 도시형생활주택?오피스텔은 일반분양 청약 결과 최고 35.3대 1을 기록하며 인기행진을 이어갔다. 또 6년여 만에 공급되는 ‘의정부역 맥스타워’ 물량은 견본주택 오픈 이후 5일 만에 분양률 95%의 대박 행진을 이어가기도 했다.
하지만 여건이 좋아져 분양 물량이 늘어나는 만큼 투자자들의 주의가 요구된다는 게 전문가들의 이구동성이다. 지역에 따라서 공급과잉을 초래해 공실의 위험이 도사리고 있고, 특히 주변 시세에 비해 분양가가 비싸면 적정 임대수익률을 내기가 어렵기 때문이다.
따라서 수익형 부동산이 정부의 임대사업자 지원 정책에 따라 큰 관심을 끌고 있다고는 하지만 투자전 꼼꼼하고 신중한 투자 전략이 필요하다는 게 전문가들은 설명이다.
장경철 상가114 이사는 “현재 시장에서 수익형 부동산에 대한 관심이 높은 게 사실인데 수익형 부동산에 대한 임대사업자 요건까지 완화됨에 따라 향후 오피스텔과 도시형 생활주택 임대사업에 대한 인기는 더욱 높아질 것으로 보인다.”며, “소비자들은 시장 분위기에 휩쓸린 투자보다는 분양가 적정성과 실제 임대수익률 등을 꼼꼼히 검토하고 투자에 나서는 것이 바람직하다.”고 조언했다.
■ 8·18 전월세 대책 수혜 예상 수익형 부동산
우선 하반기 분양 중에 있거나 분양계획이 있는 수익형 부동산이 관심대상이다. 먼저 대우건설은 신야탑 푸르지오시티(031-786-0711) 오피스텔을 공급한다. 원룸형 타입(전용 25.26㎡~36.75㎡) 162실과 투룸형 타입(전용 39.44㎡) 6실로 총 168실이 공급된다.
최근 공급된 분당·판교신도시 내 오피스텔 대비 3.3㎡당 평균분양가가 300만원 저렴한 800만원대 분양가로 분양권 전매가 가능하고, 성남시청(1250여명), 판교테크노밸리(16만4000여명), 차병원(1800여명) 등 약 16만7000여명의 풍부한 임대수요가 몰리는 입지로 야탑권역에서 6년 만에 공급되는 소형 오피스텔이다. 입주는 2013년 9월경이다.
현대산업개발은 서울 은평뉴타운 내 처음으로 공급하는 오피스텔인 아이파크 포레스트 게이트(02-383-7600) 812실을 분양한다. 아이파크 포레스트 게이트는 은평구 일대 6년 만에 첫 공급되는 오피스텔로 지하 4층 지상 27층 전용면적 24~62㎡의 소형 주택으로 이뤄진다. 이 가운데 85% 이상이 7평 남짓 초소형으로 구성되며, 42㎡(8실)과 54㎡(4실) 등은 테라스로 꾸며진다.
오피스텔에선 보기 드물게 커뮤니티 시설도 다양하게 갖춰진다. 주변 소공원과 연계한 테라스가든 등 테마공원이 조성되며, 휘트니스 센터, 휴게데크, 북카페, 비즈니스룸 등이 들어선다. 입주는 2013년 10월 예정이다.
서울 동북권 개발거점으로 도약하고 있는 서울 광진구 자양동 12-2번지 일대에서 광진구 첫 번째 도시형 생활주택인 도시엔(02-6482-4105) 64세대가 분양중이다. ‘건대입구역 도시엔’은 지하1층~지상5층 2개동 규모로 1층은 입주민을 위한 상가 및 주민공동시설, 2층~5층은 도시형 생활주택으로 구성돼 있다. 지하철2,7호선 건대입구역에서 도보 5분거리이자 건국대학교와 도보 8분거리로 성수IT밸리 및 강남으로 출퇴근하는 직장인과 건국대, 세종대 대학생의 막강한 임대수요를 갖추고 있다.
쌍용건설은 도시형 생활주택 브랜드인 플래티넘 S(02-2111-5604)를 서울시 영등포구 대림동 717번지 대림역(2호선,7호선 환승역) 인근에 선보인다. ‘대림동 플래티넘 S’는 전용면적 17.95~31.72㎡ 총 291가구로, 대림역 2호선과 7호선 더블역세권에 위치하고 있어 교통이 편리하다. 특히 IT업체들이 밀집한 구로디지털단지역, 가산디지털단지역 등이 주변에 있어 임대 수요가 풍부할 것으로 전망된다.