[경제플러스=백원기 칼럼리스트] 연봉2서울에서 가장 연봉이 높은 지역은 어디일까요?서울에서 가장 높은 급여를 받는 지역은 강남역 ~ 삼성 역까지의 '테헤란로'라고 불리는 곳입니다.그 위에는 압구정동,청담동,신사동,논현동,삼성동이 있고 그 아래에는 도곡동, 대치동 등이 있습니다.그 다음으로 급여가 높은 곳은 금융가가 모여 있는 여의도와
[경제플러스=백원기 칼럼리스트] 부동산 투자의 가장 근원적인 질문을 하겠습니다.왜 서울의 집값이 비싸고 속초의 집값이 쌀까요?왜 강남의 집값이 비싸고 강북의 집값이 더 쌀까요?미국도 도시에 따라 부동산 가격이 천차만별입니다.부동산의 가격결정요인은 다양합니다.수요 공급, 교통, 문화, 기후, 평지, 쇼핑, 학군, 의료, 문화, 안전, 등등 여러
[경제플러스=백원기 칼럼리스트] 오늘은 상가투자에 대한 분석을 해보겠습니다.서울 강남역의 대로변 4층에 요즘 병원 중에서 가장 잘나가는 인기학과 병원 임차가 맞추어진 42억 상가를 산다면 어떨까요? 실평수 117평, 분양면적 196평입니다. 월세가 1700만원이라고 합니다.1700 x 12개월 = 2억 400만원입니다.보증금이 2억이라고 하면 실투자금은 4
[경제플러스=백원기 칼럼리스트] 올해 많은 전문가 분들이 부동산 하락을 점쳤습니다. 올 한해 정부의 규제는 무섭도록 강했습니다. 시장의 반발도 컷 습니다.2018년 8월,9월의 상승세가 대단했기 때문입니다. 그래서 일단 하락을 점치신 전문가 분들의 말씀은 틀렸습니다.그러나 그렇다고 그분들을 무시하거나 낮추어 보는 것은 아닙니다. 당장 오늘부터 하락이 와도
[경제플러스=백원기 칼럼리스트] 한국의 수출이 사상 최고치를 돌파한다고 합니다. 추석 해외여행이 크게 늘었다고 합니다.한국의 명품가방 소비가 세계4위이며 인구수 대비 세계 1위라고 합니다. 이런 뉴스는 부동산 가격과 밀접한 관계가 있습니다.최근의 집값 상승을 보고 언론에서는 '미친 집값'이라는 극단적인 단어를 사용하고 있습니다.정말 집값이 미친 것일까요
[경제플러스=백원기 칼럼리스트]집이 한 채인 분은 집이 한 채이기 때문에 그 집값이 하락하면 가장 큰 타격을 받게 됩니다. 5채의 집을 가진 투자자는 내 집의 가격이 안 올라도 나머지 4채의 가격이 상승하면 됩니다. 그래서 1주택자도 투자자의 마인드를 갖아야 합니다.그러므로 1주택자라도 남편이 출근이 용이하며 자녀 교육에 유리한 지역 중에서 집값의 하락 가
[경제플러스=백원기 칼럼리스트] 아파트 가격이 폭락한다는 이야기는 부동산 투자를 시작한 2007년부터 꾸준하게 들어오는 이야기입니다. 그런데 아파트는 토지와 건물로 이루어져 있습니다.건물은 시멘트, 철, 유리, 인건비와 기타 등등으로 만들어 집니다. 이것들의 가격이 계속 오릅니다. 그러니 신규 분양가가 계속 오릅니다.그런데 건물은 시간이 지나면 감가상각이
[경제플러스=백원기 칼럼리스트] “집값 조정 신호 켜졌다.... 내 집 마련 잠깐 미뤄야” 집값 조정 신호가 곳곳에 포착되고 있다. 내년부턴 호황기가 끝나고 본격적인 조정기가 올 것으로 예상된다.조정의 깊이는 누구도 알 수 없다. 매매차익을 기대하는 투자는 물론 대출 받아 내 집 마련을 고민 중인 실수요자도 시기를 미루는 게 바람직하다.올해 3월초에 유명한
[경제플러스=백원기 칼럼리스트] 부동산 투자의 목표는 경제적 안정이어야 합니다. 부자가 되기 위해서 부동산을 투자하면 끝이 없습니다.부자가 목표이면 100억을 갖아도 1000억을 가진 사람을 보면 부자가 아닙니다. 경제적 안정을 찾게 되면 투자도 줄이고 주변의 이웃도 돌보는 것이 바른 투자자라고 생각합니다.똘똘한 한 채를 사람들이 말합니다. 당신이 생각하는
[경제플러스=백원기 칼럼리스트] 부동산 투자의 목적은 가족의 행복입니다. 부동산 투자는 남자보다는 여자가 더 유리합니다. 그리고 더 잘하십니다. 그 이유는 여자는 태초부터 집에서 자녀를 키워왔기 때문입니다.그래서 이집이 자녀를 키우기에 좋은지 그렇지 않은지에 대한 동물적인 감각이 있습니다. 이곳이 자녀를 교육시키기에 좋은 곳인지, 자녀를 안전하게 잘 키울
[경제플러스=백원기 칼럼리스트] 요즘 박원순 시장님과 김현미 장관님이 서울 개발에 대한 의견이 다름이 언론에 보도 되고 있습니다.가급적 서울의 집값을 자극하지 않으려는 장관님과 발전 되어야 할 곳을 더 개발하려는 박원순 시장님의 의견 차이입니다. 그런데 우리가 사는 이 사회는 자본주의 사회입니다. 자본주의 사회의 근본은 사유재산의 인정입니다.이것이 만일 국
